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搜房激进转型裁掉上千经纪人招大规模抗|北京电视台直

编辑:北京飞炫空间展览展示有限公司 时间:2015-10-24 13:02:12阅读次数:2
搜房激进转型裁掉上千经纪人<a href="http://www.luotian.in" target="_blank">招</a>大规模<a href="http://www.luotian.in" target="_blank">抗</a>议
搜房网董事长莫天全。图片来源:网络 搜房网董事长莫天全。片来源:网络

  进转型何容易 搜房现在要裁掉上千经纪人

  带领着搜房向着购房交易平台高速转型的莫天全,正吞下激进扩张酿下的苦果。

  过去的一年对搜房网董事长莫天全来说并不容易,他领导的中国最大房地产门户网站搜房网从股价暴跌,到遭遇中介公司集体抵制,再到最近因暴力裁员深陷舆论漩涡。

  最近的一次登上头条是因为暴力裁员招致大规模抗议。9月28日,搜房网在北京、上海、成都等地的上千名二手房经纪人都收到了一条来自公司的辞退短信。搜房以任职期存在合同造假为由,开除了这些经纪人。

  事件随后在十一长假结束后逐渐发酵,这些被辞退的经纪人组织了起来,拉起横幅在搜房北京和上海公司门口02e2ff6acc5a51e1786a1aa9c898602e,向搜房网讨要说法

  作为上市公司,26aa7df14b89c9c7c9fd286d26a9a25e条短信辞退员工做法看起来相当“暴”,而发出那份辞退短信的“搜房控股监察70378c3d78b396e0b0270fedc75169ea调查办公室”,更外界此从未听的部门。随后双方争议焦点,6abac325d8de574bbf8c9cf51ca264d7aab5afad535cb66429fb842636e5e在层是否默许“刷单行为”。

  尽管不少被开除的经纪人坚称“刷单”获得了搜房的默许,但他们眼下缺乏有利的据。而搜房公关部负责人在回应界面新闻记者的采访时称,公司从未默许过经纪人合同造假刷单行为,搜房内部一直设有严格的经纪人行为准则,他们在2015年初就对内下达了严禁刷假单的文件,并且每月都有强调。

  但对于这次为何突然大规模裁员,这位负责人只是称这是过去一段时间内部稽查积累的结果。

  搜房宣布转型后,经纪人的人事编制并不属于搜房内部。他们利用过去注册在各地的多家公司来管理这些经纪人,例如北京怡然居客科技发展有限公司、上海家标堂房地产经纪有7481b35a6d18a69b5fbc942bbe8d3fc5公司。关于裁员短信中提到的“搜房控股监察反腐调查办公室”,上述负责人称这个部门正式成立于今年6月份,其前身是公司内部的反腐小组,这个小组早在公司转型之初就已经成立。

  为冲业绩,经纪人刷单在中介行业中并不新鲜。高策机构董事长陶红兵在受界面新闻7f7692aeed1e1d5c1d2143b34f5f1523采访时称,新加入的中介企业难免出现这a6a6348f2de403ef2d7c5bf29b9acac4情况,但发现106eeb6cc6562009e06a9ca6ce3cd8dc题必须惩处,否则会在未来下隐患。

  转型后加入中介大军的搜房正在试图解决这个问题,但469ddbaac82bcb90bd243323513558d9裁员背后,其实是搜房网过去一年的转型并不平顺。

  成立于1999年的搜房曾经以海量的房地产新闻和楼盘资讯而闻名。但在去年9月莫天全高调地砍掉新闻块,更名为“房天下”,去媒化,向购房e42224d06d2024599a539ce55945b509易平台c1747492dc49a2886e6d92427880cda5,以重新获得资本市睐。

  为了完成这次转型,搜房网已经经历了一轮大规模人事动荡。一位前搜房员工透露,转型后搜房内部原本“前、中、后”的管理架构发生了改变,后台编辑团队被大规模裁减,编们要么并入销售团队,要么只能离职。

  这次部门改组让搜房员工承受了前所未有的压力。“做了三四年网编,突然转行做销售,从固定薪资变成按提成拿收入,一有资源二没有经验,多少会让人觉得不适应。”上述人士称,离开搜房的原因在于这家公司转型太快,根本无法适应。

  组织架构的重组,还不足以拯救这家危机重重的网站。中国房地产向白银时代的转型让房企销售愈加困难,他们比过去更加注重广告和渠道效果,搜房电商07732e7619c7f88963b61b8e7879e615在过去曾经吃遍行业,但在销售下滑的背景下,他们也开始有心无力了。

  去年10月,莫天全对外宣布将进军二手房中介领域,随后更是打出0.5%中介费口号,希望用低价抢夺市场份额,但这个举动立即招致传统中介公司的抵触,以链家为首的中介公司群起攻之,全面断绝了与搜房的端口合作系,这直接导致过去占搜房收近1/3的端口费绝收??如今你在搜房网上已看不到有其他中介再发布房源了。

  莫天全认为这是转型必须经历的阵痛。面对中介们的抵制,他曾在一封公开邮件中说,“北京链宣布从搜房下架,并言辞激烈地历数搜房的e9c59d3699670a0d21e6d44c5da3ea2c,核心思想无外乎搜房网要抢链家的生意了。”

  在宣布进6e152e8c082924bbee0721635df0a1259894007b75d6348c9f4f5f7572fad二手房后,搜房开始大规模挖角经纪人,他们开出了远高于传统中介的6500元底薪+提成的待遇,这帮助他们在短期内建立起一支经纪人队伍,一位搜房内部人士估计,仅在北京他们就已拥有近千人的经纪人团队。

  快速扩张的搜房一度取得不错的销售成绩。他们曾续数月登上北京建委每月更新的二手房代销售10强榜单,但他们的成绩一直忽高忽低,对中介这个行业来说,房源及户信任度品牌建立的基础,这些依靠高底薪刺激来到搜房的经纪人,很难在短期内帮他们做到这两点。

  高策董事长陶红兵评论低佣金模式时就说,中介说到底还是一个利益驱动的职业。房地产是大宗交易,买卖双方都需要信任感,这不是靠收费低就能弥补的,经纪人都会算账,底薪再高也比不过提成的收入,现在大家靠低佣金打价格战,实际上会让经纪人缺乏安全为了收入他们可能a8effa3d758e13e2362dacfbd709d8db选择不恰当的方式去做。

  低价战略刺激下短期内的急速扩张,正让搜房吞下苦果。暴力裁员就暴露出其野蛮生长下的诸多问题。而为了加速转型,搜房投入巨大,除了新添加经纪人的人力成本外,与爱屋吉屋等新公司类似,他们在广告投入方面也花费巨大,为了弥补房源不,搜房也曾开启房屋托管业务,企图通过平台资源大规模聚拢房源,他们甚至鼓励经纪人以高价收取房源。

  这让他们的成本不断攀升。搜房二季显示,其主营业务成本为1.049亿美元,相比去年同期的2930万美元增长258.2%,其他包括a0d3996f68170d1c75fb0f117ff1e391费用、b9e90adca42025440f4c16169ea38095及一般管理费和行政支出与去年同期相比均由不同幅度增长,但于此相对的是其当1b53b3c5256d91100d6f135e0d00c01a67dbcf68a57906dcb0ec480e7e85营业利润仅为2230万美元,相比去年同期的8170美元下滑72.7%。

  一方面由于大力投入、雷厉风行的业务转型,搜房希望在一个此前从未接触过的领域站住脚;但另一方面,激进的经营策略也不断给这家公司带来麻烦。与此前遭遇中介抵制不同,搜房并未公开应其大规模裁员,一位搜房内部人士对界面新闻记者表示,风之漫画,这是搜房转型后的一贯风格,莫天全希望能低调做事

  尽管负面消息不断,但莫天全为搜房规划的转型之路,看上去仍为顺应行业潮流之举。房地产白银时代挑战和机遇并存,二手房中介领头羊链家正轰轰烈烈进行改革,而在宣布转型之前,莫天全也选择入股世联和合富辉煌这两家中介公司,并开始推进他们的金融贷款业务“天下贷”,以此来为线上线下的一二手房销售业务做铺垫,最终形成线上平941acc0b6ab904642102329d1543e71c+线下销售+金融服务的机闭环,这几乎与链家后来的转型不谋而合。

  只是中介行业交易流程复杂,猫腻诸多,在高速扩张之前,倘若不严格设定好游戏规则,他们未来势必还将遇到更多麻烦。0刘b14473e30b25be4aee00c8baeae329a1洋界面记

  “我愿意成为一种,对于那些失去声音的人。”??玛丽?艾?马克(Mary Ellen Mark)



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