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三季度上海房价又涨两成 闸北房价9年涨了近5倍|乡约

编辑:北京飞炫空间展览展示有限公司 时间:2015-11-21 19:03:02阅读次数:2
三季度上海房价又涨两成 闸北房价9年涨了近5倍
2006年-2015年至今,上海各区新房价格上涨情况2006年-2015年至今,上海各区新房价格上涨情况

  全球名地产服务机构第一太平戴维斯发布的报告显示,2015年三季度,上海楼市无是一手新房还是二手房均继续上涨,成交均价和去年同期相4cd55397d5b9631f2307e9aa4836458c别上涨19.2%和22.6%。 该机构方面称,这既出于市场需求强劲,同时一些板块发挥了领涨作。比如闸北区,受“和静安合并”的传、大宁府等高端项目入市的多重因素影响,该区三季度的新房成交均价达到约6万元/平方米。

  供应和需求双涨

  上述9964d30ab69a0051b152cb92dec85d906b66fe5a70a8409238ef1e9e79ec0显示,今年三1b53b3c5256d91100d6f135e0d00c01a67dbcf68a57906dcb0ec480e7e85度,上海新建商品住宅新增供应共计约360万平方米,环比上涨24.2%。政策利好持续发酵,三季度上海26aa7df14b89c9c7c9fd286d26a9a25e手商品住宅成e42224d06d2024599a539ce55945b509量达400平方米,环比虽下跌3.3%,却依然为五年来单季成交量次,仅次于今年二季度。

  一手商品住宅成交均价达到3.2万元/平方米,环比小幅下跌0.3%��跌幅主要6abac325d8de574bbf8c9cf51ca264d7aab5afad535cb66429fb842636e5e于别墅市,环比跌幅达4.9%。普通商品房交易依然火热,需求也同比增长了89%。

  二手住宅的均价也达到2.55万元/平方米,环比上涨2.2%,同比涨了22.6%。需求方面虽然环比有所下降,但同比还是增长190%多。

  由于上半年至今销售表现良好,加上对未来楼市看涨,开发商纷纷加快高端项目推盘节奏,如万科翡翠滨江、大宁金茂府、龙仓滨江壹十八等,从而d7a4cc73f172f8cb896b6cbf6d56d33e三季度一手高端公寓供应量环比大涨135.6%。这成为上海市三季度一手房成交价格上涨的直接贡献力量。


  闸北房价大ef532a15e050e481dbc5e49b5f2c0b99

  在上海各区的房价方面,一直被称为“下只角”的闸北区成为领涨先锋。而闸北区遥遥领先的领涨区域则是大宁板块,该板块受大宁金茂府等高端项目入市影响,新房成交价同比涨约68%。

  虹桥古北、苏州河不城、普陀万里等板块也受该区域高端项目入市影响,房价涨幅也均在30%左右。位于黄浦滨江板块董渡区域的全新高端住宅项目泛海际住区,预计将于第四季度入市,报价过每平方米10万元,这将拉升区域房价。

  第一太平戴维斯的统计数据显示,从2006年至今,上海闸北区一手房成交价累计上涨了460%,尤其是随着闸北近几年高地价项目频出,房价也一路飙升,从2006年的每平方米1万多,一路涨到了目的6万元左右;而黄浦、徐汇、虹口、杨浦、浦东、普陀等区的价格累计涨幅也都在300%以上。

  上述2cf533e5cc5416927c6356b51c2f765b告预测,由于融资成本降低、市场需求强劲,加上土地供应7481b35a6d18a69b5fbc942bbe8d3fc5,将不断加剧土地市场竞争,从而急需推高地价乃至未来上海房价。

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