面对种种猜疑,昨天,温州世贸房地产开发有限公司副董事长黄丽娜出示了房管部门7月16日批复的《建筑工程施工许可证》,并称主楼已经开始装修, 进驻的进口超市预计今年底先期开业,商场计划明年上半年迎客。

  为何建了10多年至今未启用?

  一度官司缠身,容积率变更惹出麻烦一串

  按照设计规划,温州世贸中心主楼为68层,建成高度333.33米。2008年7月,主楼提前结顶。但随后,各种矛盾接踵而来。

  先是开发商与购房户之间的购房纠纷,演变为网络口水战,最终多次诉诸公堂。一场场马拉松式的官司,让双方心力交瘁。

  正当黄丽娜疲于应付官司的同时,2010年10月13日,有关部门对世贸进行竣工预验收时,发现了诸多问题。其中容积率变更是最突出的问题,坊间用“违建”来通俗地解释这一症结。

  关于“超容积率面积”现象,黄丽娜做过解释:1、主楼的四个边角原规划设计是空腔的,并不做任何使用。但她后来在每个边角位置安装了LED灯,以烘托大厦景,这部分边角空间被计入容积率面积。2、世贸中心建有四层避难层。在2003年的《建设工程规划许可证》上,地上建筑面积未将避难层计算在内。但避难层里含避难空间和设备空间两部分,实际上只是避难空间不算容积率面积,设备空间仍要计入,因此这部分面积又多了出来。3、地下层原是不计容积率的,而按照2006年出台的消防新规,要增加消防楼梯,计入容积率。类似这样的政策调整,也是导致出现超出容积率面积的因素。

  随后,容积率变更带来消防审批不过关等一系列“连锁反应”。

  为解开困局,黄丽娜补交2.1亿元土地出让金,并配合消防部门整改。去年11月26日,世贸中心终于通过市住建委的竣工验收备案。

  开发商深陷“资金困局”?

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  离竣工验收备案已过去半年有余,但世贸中心始终不见动静,让外界再度生出“资金困局”的无限遐想。

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