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大连房地产市场功能变迁 “一老一小”是主|rli日历201

编辑:北京飞炫空间展览展示有限公司 时间:2015-07-17 18:06:04阅读次数:2
大连房地产市场功能变迁 “一老一小”是主力

十几年间,大连房地产市场从起步走向繁荣,伴随着国家各项政策的调控,从适应十年前购房者开车用编织袋装着一袋袋钞票来买楼,到如今学会从低谷中平静走出。无疑,现在的大连房地产市场,绝难再现当年抢购般的繁盛。理性地思考购房者不断变化的需求,成为当下楼市的选择。而面对这样的市场,一老一小——中老年人对房屋的功能化需求,以及家庭中对孩子教育资源的需求,则成为最实际、最需直面的话题。

在人流涌动的房交会会场内,63岁的唐芙蓉(化名)显然要比那些80后和90后刚需购房者从容得多。“我算是‘改善性’需求,不过,我和老伴是想把房子由大换小。”唐芙蓉笑着说,对于他们老两口来说,住得合适、舒服就是最大的改善。

“改善性需求中,老年购房者成为一个亮点。”业内人士表示,与以往房交会老年人入市往往是给子女看房子、买房子不同,本届房交会上,很多老年人成了真正的主角。在竭尽全力帮助子女“安居乐业”之后,他们开始回头自顾,于是,要为自己寻求一套能够更好安置晚年的舒适房子,成为许多老年人的一大愿望。

从大到小的回归

“我们想买一套80平方米的房子,必须是主城区的高端小区,要离三甲医院和大型超市近一些。而且,管小区的必须是大物业公司,最好还能闹中取静。”唐芙蓉在向记者讲述她对所选房子的“严苛要求”时,在其身边“旁听”的一位年轻刚需禁不住吐了吐舌头,随即转身走向那些位于辛寨子、大连湾等区域的楼盘了。

“我们现在住的是别墅,将近1000平方米,我们两个人住确实觉得太空了。住别墅必须得请保姆,但因为房子太大,很多保姆都不愿意接我们这活儿,经常是雇一个,干了不久就离职了。而且,现在,令人满意的好保姆也难找。”唐芙蓉吐槽说。

唐芙蓉代表了很多养老房由大向小回归的一种趋势。“许多老年人选购养老房时,确实更愿意要那种两居室或者一居室的小房子,对于他们来说,房子太大会增加孤独感,并且收拾卫生等等也都是难事。”某楼盘置业顾问孙女士表示。

向主城区靠拢

“我想在主城区买一套小房,一手和二手的都行,其他的没有太多要求,只要能够‘进城’就行。”66岁的高远军目前住在泡崖子,老两口与儿子一家在一套140多平方米的大房子里生活。他想在中山区或者沙河口区能有一套小房子,与老伴单独居住。

“我儿子理解我们的想法,毕竟在主城区内,去医院、购物、娱乐休闲等都比较方便。”高远军说,他买房子不用儿子掏钱,只要他和老伴相中了,就会立即预定下来。

与高远军相似,61岁的老吴也有进入主城区居住的想法。“目前,我住在甘井子区砬子山附近,想在主城区买一套一居室的房子。”老吴说,他以前住在主城区,后来搬迁跟着儿子在偏远的地方买房居住,但一直觉得不适应。尤其现在腿脚不灵便了,坐公交车进主城区见老邻居和老朋友等感到日益吃力,于是决心再搬回来。

“50后”看重什么?

“从本届房交会看,一些“50后”的老年购房者逐渐活跃,与年轻刚需不同,他们大多较有经济实力,并且思虑周全,目标明确,一旦看好房源后,会较快付诸行动。”业内人士表示,相对来说,“50后”购房者更看重楼盘项目的地脚、周边的医疗资源、超市、农贸市场、公园等等。

“老年购房者对于小区内的公共设施要求也比较多,比如,要有娱乐活动室、棋牌室、乒乓球室等,周边最好还要有健身中心或者游泳馆等。另外,对于物业公司也有明确要求,他们往往会选择那些知名大公司开发的楼盘,因为其物业公司通常服务更贴心。”某楼盘置业顾问张女士表示,老年购房者对于生活环境的考虑往往更现实、更成熟,楼盘项目中一些时尚、花哨的卖点很难吸引他们,所以,对待这部分“资深购房者”,置业顾问们通常会如实、详尽地介绍项目,然后顺其自然。


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